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Immobilie zu kaufen - Eichgraben, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1615/4855

€ 158.300,-
Grundstück m. Fernsicht-GrünlageHerrlicher Fernblick nach Süd/Ostenmögliche Außenansicht!Einfahrt in d. SeitengasseLinker Nachbar hat den gleichen KellerDiese Baugenehmigung ist inkludiert!Variante belagsfertig!
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Rohbau-Keller mit genehmigter Planung für 133m²-Einfamilienhaus-verschiedene Ausbaustufen möglich! Voll aufgeschlossen!

3032 - Eichgraben

Niederösterreich

Objektnummer: 1615/4855
Kaufpreis:  158.300,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
1
Gesamtfläche:
514 m²
Wohnfläche:
1 m²
Nutzfläche:
67 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Balkonfläche:
4 m²
Kellerfläche:
65 m²
Baujahr:
ca. 2016

Beschreibung

Ihr Eigenheim im Wienerwald!
Die Umgebung wird Sie begeistern, hier ist für jeden etwas dabei: Golf-und Tennisspieler oder Mountainbiker kommen hier genauso auf ihre Rechnung wie Wanderer, Hundebesitzer oder Schwimmer im Wienerwalderlebnisbad!
Eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgt fürs leibliche Wohl und gesellige Treffen.

Der vorhandene Rohbau-Dichtbetonkeller liegt am Rande von Eichgraben auf einem nahezu ebenem Grundstück mit Südausrichtung!
Im Kaufpreis für den Baumeister-Keller von € 158.300.- sind das Grundstück, die Aufschließungskosten und die genehmigte Einreichplanung bereits enthalten!

Die genehmigten Einreichpläne für ein Einfamilienhaus mit 133 m² Wohnfläche liegen bereits vor und kann das Haus entweder selbst oder auf Wunsch errichtet werden! Jedenfalls können Sie selbst den Ausbaugrad bestimmen oder auch erst viel später mit dem Hausbau beginnen (kein Bauzwang).

*Der Preis für das "Qualitäts-Ausbauhaus" beträgt € 141.800.-, inkl. Fassade, Fenster/Türen (das Haus ist damit aussen fertig).
Individuelle Wünsche können noch problemlos einbezogen werden!
*Für die Innnen-Fertigstellungsarbeiten bis zur Variante "belagsfertig" werden ca. € 44.200.- veranschlagt. Dazu zählen sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Trockenausbauarbeiten, Spachtel- und Malerarbeiten sowie Estricharbeiten.
Die belagsfertige Variante kommt somit auf € 186.000.-
*Für einen Ausbau bis zur "schlüsselfertigen" Variante werden ca. € 19.100.- veranschlagt. Dazu zählt die Lieferung und Verlegung sämtlicher Bodenbeläge, die Lieferung und der Einbau aller Sanitärgeräte und die Lieferung und Montage der Innentüren.

Raumaufteilung gemäß genehmigtem Plan (ist noch individuell abänderbar!):
Erdgeschoß:
+ zentraler Vorraum
+ Büro/Kabinett
+ Duschbad/WC
+ großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Kaminanschluss und Ausgang auf die Terrasse
+ Stiegenaufgang ins

Obergeschoß:
+ zentraler Vorraum
+ 3 Schlafzimmer
+ Wannen/Duschbad mit WC
+ Balkon

Infrastruktur:
Der Bahnhof Eichgraben liegt 3 km entfernt und ist auch mit dem Bus erreichbar. Im Ort gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen.
RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

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