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Gewerbeobjekt zu kaufen - Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1615/4945

€ 550.000,-
Halle3IMG_3875IMG_3876IMG_3877Zufahrt/AbstellflächeIMG_3879IMG_3880WC/WaschraumIMG_3883AbstellraumIMG_3885IMG_3886FluchttüreIMG_3888IMG_3890IMG_3891IMG_3892IMG_3893
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Gewerbeobjekt

Renditeobjekt mit 3 neuen Thermo--Lagerhallen mit Büro u. Außenstellfläche!

2231 - Strasshof an der Nordbahn

Niederösterreich

48.3162916.636185
Objektnummer: 1615/4945
Kaufpreis:  550.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Ebenen:
1
Gesamtfläche:
1.836 m²
Nutzfläche:
483 m²
Rendite:
6.31 %
Baujahr:
2016

Beschreibung

Gewerbegrundstück mit 3 Neubau-Hallen, die als Lagerräume bzw. Garagen genehmigt sind.
Die Bebaubarkeit beträgt 60% und ist noch nicht ausgeschöpft, somit könnten die Hallen bei Bedarf auch baulich zB. wintergartenartig vereinigt bzw.verbreitert werden !

Ausstattung:
Jede Halle verfügt über gute Belichtung, einen verfliesten Waschraum und ein separates WC mit mechanischer Entlüftung!
Für die Wasserinstallationen ist ein Frostwächter verbaut, darüber hinaus ist keine Heizung vorhanden.
Da die Hallen-Konstruktion mit gedämmten Metallpaneelen (10cm Steinwolle) ausgeführt wurde, ist eine Beheizung zB. mit Infrarotpaneelen kostengünstig möglich.
Ein Gasanschluß ist an der Grundstücksgrenze vorhanden.
400V-Starkstrom ist ebenfalls in der Halle verfügbar!
Der separierte Raum besitzt eine Fluchttüre nach außen und eine Türe in die Halle - könnte damit z.B. auch als Büro genutzt werden.
Die Hallen verfügen über einen öldichten Betonboden.
Die zwei 4m breiten Sektionaltore, jeweils mit eingebauter Gehtüre u. mit einer Durchfahrtshöhe von 2,85m sind mittels Fernsteuerung zu bedienen.
Der Wandaufbau besteht aus Metallwandpaneelen mit Steinwollkern mit Brennbarkeitsklasse A2.
Hallenhöhe: 3,75m bis 4,61m
Durchfahrthöhe: 2,85m
Jede Halle verfügt über einen eigenen Stromzähler und Subzähler für den Wasserbezug!

Für jede Halle sind 3-5 Abstellplätze im Außenbereich genau zugewiesen.

Halle1: NF ca.172m² vermietet - quartalsweise kündbar € 1.030,28.-/Mo. Nettomiete
Halle2: NF ca.172m² vermietet - quartalsweise kündbar € 1.030,28.-/Mo. Nettomiete
Halle3: NF ca.139m² FREI! € 832,61/Mo.

Der Pauschalverkaufspreis beträgt € 550.000.- + 20% Ust.
Derzeit sind die Halle 1+2 vermietet mit einer Jahres-Nettomiete von € 24.727,- , einer Rendite von 4,5% und die Halle 3 zur Eigennutzung!
Bei Vermietung aller drei Hallen ergibt sich eine Jahres-Nettomiete von € 34.718.- und eine Rendite von 6,31%.





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