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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 1615/4977

€ 498.000,-
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Kompakte Dachgeschoß-Maisonette, Erstbezug

1180 - Wien

Wien

48.22319416.342285
Objektnummer: 1615/4977
Kaufpreis:  498.000,-
Betriebskosten: € 195,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Badezimmer:
1
WC:
2
Ebenen:
2
Heizung:
Gasetagenheizung
Wohnfläche:
80 m²
Terrassenfläche:
10 m²
Loggia:
12 m²
Baujahr:
2017

Beschreibung

Dachgeschoßwohnung in bester Währinger Lage!

Die 2017 neu errichtete Wohnung liegt in einem bestens erhaltenen Gründerzeithaus. Sie wurde mit dem elitären Schwung des Architekturbüros atelierhess geplant, welches immer wieder innovativen und stilsicheren Umgang bei Zu- und Umbauten in bestehenden Strukturen beweist, und besticht durch ihre kompakte Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² befinden sich ein Wohn-/Esszimmer und 2 Schlafzimmer inklusive Bad und WC. Freiflächen, im Ausmaß von ca. 22 m² auf beide Ebenen verteilt, ermöglichen einen entspannten Aufenthalt im Freien.
In der unteren Ebene stellt das Wohn-/Esszimmer mit vorbereiteter Küche (sämtliche Anschlüsse vorhanden) auf ca. 36 m² das Herz der Wohnung dar. Die edlen, glänzenden Eichenholzböden, die in allen Zimmern verlegt sind, vermitteln eine warme, weiche Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen noch unterstrichen wird.
Die beiden Schlafzimmer liegen in der oberen Ebene. Eines verfügt über einen eigenen Zugang zu einer Terrasse. Das Bad ist mit Feinsteinzeug verfliest und die installierten Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden höchsten Qualitätsansprüchen gerecht.
Der Wohnung ist noch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof und eine Sauna runden das Angebot ab.
Neben der vollständigen Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft, besticht auch die Nähe zur Wiener Innenstadt, die in 15 Minuten zu erreichen ist.

Kaufpreis: € 498.000,-
Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Lift belaufen sich auf ca. € 195,- pro Monat.
HBW: 46 kWh/m²a, Energieklasse B

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.18 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin mit Herrn Christian Profant unter 0650 3060120. Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an cp@remax-cottage.at

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

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Heizwärmebedarf

B
46.18 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.89

Zusätzliche Infos

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