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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 1615/4997

€ 349.500,-
Ausblick DachterrasseDachterrasse (2)VorraumVorraum Ri EngangVorraum Ri WohnkücheTop 24 UGTop 24 OGWohnkücheWohnkücheWohnküche Ri FlurBadezimmer mit BadewannneBadezimmer mit ThermeFlur Ri WohnkücheZimmerAufgang DachterrasseZimmer (2)GalerieDachterrasse AusgangDachterrasseAbstellraumToilette mit Waschtisch
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Erstbezug - Dachgeschoss - Maisonette!

1150 - Wien

Wien

Objektnummer: 1615/4997
Kaufpreis:  349.500,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2.5
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
4
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
90 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Kellerfläche:
2 m²
Baujahr:
ca. 2016

Beschreibung

Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse!

Zum Verkauf gelangt diese kürzlich fertiggestellte ca. 89,7 m² große Dachgeschoss-Maisonette im 15. Bezirk in einer ruhigen Gasse zwischen Linzerstraße und Märzstraße. Auf der ca. 19,5 m² großen Terrasse mit schönem Ausblick über die Dächer von Wien bis zum Kahlenberg lässt sich das Leben genießen.
Die Terrasse verfügt über Strom und Wasseranschluss.

Die Wohnung ist mit einem Gas-Brennwert-Gerät für Warmwasser und Fußbodenheizung ausgestattet.
Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre (WK3) und eine Gegensprechanlage.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mit Ausnahme der verfliesten Nassräume ist die Wohnung durchgehend mit Echtholzparkett Eiche verlegt.

Sie betreten die Wohnung über das Vorzimmer wo sich die Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum (ca. 4m²) befinden. Von hier gelangen Sie in die ca. 30m² große Wohnküche. Der Küchenbereich ist unmöbliert, sodass Sie freien Gestaltungsspielraum haben. Im Anschluß finden Sie in das ca.13,5m² große Zimmer und ein ca. 4m² großes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoß und über die Galerie auf die ruhige, sonnige, ca. 19,5m² große Terrasse.

Die Betriebskosten betragen zur Zeit € 1,75/m², der Rücklagenfond beträgt € 0,50/m².

Die Straßenbahnlinie 10 oder den Bus 10A erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit diesen Linien sind Sie in kürzester Zeit beispielsweise bei der U4 Hietzing, U3 Johnstraße, U3/U6 Westbahnhof oder der Vorortelinie Station Penzing. Die U3 Hütteldorferstraße ist ca. 7 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung ("Parkpickerl").

Über die nahegelegene Versorgung für den täglichen Bedarf hinaus finden Sie viele weitere Angebote in der nahegelegenen Märzstraße, Johnstraße, Linzerstraße oder Hütteldorferstraße.

Fazit: Inmitten nahezu perfekter Infrastruktur bietet Ihnen diese Wohnung Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe.

360° Bilder und virtuelle 360° Tour können Sie auf remax.at ansehen!!

Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden.
Heizwärmebedarf 40 kWh/m². a Klasse HWB: B

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin mit Herrn Christian Profant unter 0650 3060120. Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an cp@remax-cottage.at

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.
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Heizwärmebedarf

B
40 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.82

Zusätzliche Infos

  • Fahrstuhl

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