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RE/MAX Immobilien Ballon

Immobilie zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 1615/5005

€ 1.100.000,-
Repräsentatives Edelstahlportal2. Zugang/Fluchtweg durch StiegenhausKundenraum mit Fensterfront2.Auslagenfront im Stiegenhaus durchgehendKundenraumKundenraum mit DoppelbodenUmgebungUG-Präsentationsraum,Garderobe,WC,Lager,FluchtwegUG-Multimedia-PräsentationsraumUG-Multimedia-PräsentationsraumUG:Nebenräume,Garderobe, WC,LagerWCAbstellraum,LagerStiege zum EG
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Gewerbeobjekt

Geschäftslokal zum Kauf in Top-Innenstadt-Lage

1010 - Wien

Wien

48.20826316.37392
Objektnummer: 1615/5005
Kaufpreis:  1.100.000,-
Betriebskosten: € 1.903,79
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche:
267 m²
Baujahr:
ca. 1961

Beschreibung

Büro-/Geschäftsimmobilie in Top-Innenstadt-Lage!
Neu adaptiertes, barrierefreies Innenstadtlokal mit 15m-Straßenfront-Zugang zu kaufen!

Raumaufteilung:
Im Ergeschoß befindet sich ein 150m²-Raum, der sich leicht mittels Leichtbauwänden individuell abteilen lässt.
Im Doppelboden sind bereits eine Vielzahl an verdeckten Steckdosen verlegt.
An der Rückseite befindet sich ein zweiter Ausgang in das Stiegenhaus bzw. zum Portier des Hauses, der auch die Post für Sie entgegen nimmt!

Im Untergeschoß sind ca. 97m² zur Verfügung.
Über eine gerade Stiege gelangt man in einen ca. 60m² großen, klimatisierten Raum mit Lichtinstallation (zB. für Präsentationen) und in einen Lagerraum.
Weiters sind eine Teeküche, ein WC, Garderoben, ein Technikschrank und ein Fluchtausgang in das Stiegenhaus vorhanden.

Die Beleuchtung ist mit dem eingebauten, modernen Bus-System sehr individuell zu gestalten.
Die Räumlichkeiten sind voll klimatisiert!

In den Betriebskosten sind Heizung, Klimatisierung und Warmwasser enthalten!
Das Portal ist außen hochwertig in Edelstahl ausgeführt!

In der direkten Umgebung befinden sich Hotels der 4* und 5*-Kategorie für Ihre Geschäftspartner.
Die nächste U-Bahnstation ist "Stadtpark".


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
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Heizwärmebedarf

D
122 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.23

Zusätzliche Infos

  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

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