Cottage

RE/MAX Austria
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RE/MAX Immobilien Ballon

Haus zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 1615/5232

€ 550.000,-
GartenseiteGartenseiteUmgebung: Sonderschutz Wald und WieseUmgebung: AlleestraßeHausansicht von außenHausansicht SockelbereichZugangSockelVorgartenGarten mit NußbäumenGartenWohnraum EGVorraum EGKabinett EGVorraum DachbodenBad DachbodenKellerraumVorraum KellerAusblick straßenseitigAusblick gartenseitig - elektr.AußenjalousieElektrik1.Stock - EingangsseiteDachgeschoßGartenfront - KellerAufriss
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    1210 Wien - beste Lage: Haus auf Eigengrund

    1210 - Wien

    Wien

    48.27703516.404805
    Objektnummer: 1615/5232
    Kaufpreis:  550.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Ebenen:
    2
    Gesamtfläche:
    556 m²
    Wohnfläche:
    184 m²
    Baujahr:
    ca. 1957

    Beschreibung

    Das Haus befindet sich in hervorragender Lage im 21. Bezirk in einem ruhigen Areal mit Einfamilienhäusern und Alleestraßen, neben einem Grüngebiet (SWW). Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es gut erreichbar: 6 Gehminuten sind es zur Busstation Edelsteingasse (Bus 29 A); in 5 Minuten Fahrzeit erreicht man mit dem Bus den Bahnhof Floridsdorf.
    Das Gebäude ist adaptierungsbedürftig. Es wurde 1957 in Ziegelbauweise errichtet. Die Mauern sind 25 cm stark und weisen an drei Gebäudeseiten eine vorgehängte Eternitfassade auf. Zwei Hausseiten sind zusätzlich wärmegedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert, es verfügt über zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoß.
    In den letzten Jahren wurden einige Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden einige Fenster ausgetauscht und durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Böden im Kellergeschoß wurden verfliest. Der Dachboden wurde bewohnbar gemacht, die Küche wurde in den 2. Stock verlegt.
    Die Heizanlage (Ölheizung mit einem 6000 Liter Tank im Vorgarten) ist derzeit nicht Betrieb (der Heizkessel müsste getauscht werden). Momentan wird mit Infrarotpanelen das Haus im Winter beheizt. Darüber hinaus ist ein Festbrennstoffkessel vorhanden. Eine Gasleitung liegt an der Grundgrenze.
    Die Raumhöhe beträgt knappe 2,70 m.
    Derzeit sind 90 m2 (9x10) Grundfläche verbaut plus ein Garagenanbau mit 13,80m2.

    Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist das Gebiet als Wohngebiet mit der Bauklasse I, Gebäudehöhe 6,5m aus (ogk). Durch die neue Festsetzung des Bebauungsplans von 2011 kann gartenseitig noch ein Zubau auf einer Grundfläche von ca. 5 x 9 m errichtet werden.
    Die beiden Nussbäume im Garten fallen nicht unter das Wiener Baumschutzgesetz und dürfen jederzeit entfernt werden.
    Insgesamt ein Platz mit viel Potenzial, wenn man Umbau und Renovierung nicht scheut.

    Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
    Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
    Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
    Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.02

    Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Brigitte Rauter unter 0677/618 85 323 Mehr Objekte finden Sie auf www.remax-cottage.at Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an b.rauter@remax-cottage.at Wollen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbständige(r) Immobilienmakler(in) bei RE/MAX- Cottage in 1190 Wien

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    Heizwärmebedarf

    D
    127 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 3.02

    Zusätzliche Infos

    • Sat TV

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