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RE/MAX Immobilien Ballon

Wohnung zu mieten - Wien, Döbling , Objekt-Nr. 1615/5245

€ 1.360,00
Offener WohnraumWohnzimmer mit geöffnetem FensterWohnraumRegale im WohnzimmerKücheKücheBad mit DuscheBadezimmerDuscheWC im UGelektrisch öffenbare FensterSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchrankraumGalerie und TerrasseGalerieObergeschoß - GalerieTerrasseBlick von TerrasseUntergeschossObergeschoss
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DG-Maisonette, klimatisiert, Südterrasse

1190 - Wien, Döbling

Wien

48.26596816.340522
Objektnummer: 1615/5245
Miete (brutto):  1.128,99
Betriebskosten: € 231,01
Gesamtmiete (brutto):  1.360,00
Kaution: € 4.100,00
Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Gasetagenheizung
Wohnfläche:
103 m²
Terrassenfläche:
12 m²
Kellerfläche:
5 m²
Möbliert:
KUECHE
Max. Mietdauer:
3 J.
Befristet:
ja

Beschreibung

Diese DG-Maisonette mit Südterrasse bietet einen großen hellen Wohnraum mit 41 m2 und offener Treppe in die zweite Ebene. Im unteren Geschoß sind weiters angeordnet ein geräumiges Badezimmer (8m2) mit Dusche und Fenster, ein separates WC, ein Vorraum und die komplett ausgestattete Küche. Selbstverständlich ist der Wohnraum mit einer Aircondition ausgestattet und kann bei sommerlichen Temperaturen gut gekühlt werden. Ansonsten ermöglicht die Anordnung der Fenster im offenen Wohnraum einen guten Luftaustausch durch die elektrisch bedienbaren Dachflächenfenster im oberen Teil und durch Drehfenster sowie kippbare Dachflächenfenster im unteren Teil.
Auf der zweiten Ebene befindet sich der Schlafraum (mit Dachschräge), ausgestattet mit Aircondition, ein kleiner Schrankraum, ein separates WC und die südseitige Galerie mit Ausgang auf die etwa 12 m2 große Terrasse. Die Galerie ist komplett verglast und kann im Sommer mittels elektrisch bedienbaren Außenjalousien - aufgeteilt in drei Sektoren - auch gänzlich abgedunkelt werden. Während der anderen Jahreszeiten bietet sie ein sonniges Plätzchen für Mußestunden, Blick auf den Himmel und die Terrasse. Mit etwas Sinn für Pflanzen kann die Terrasse in eine kleine Grünoase verwandelt werden. Wasseranschluss, Stromanschluss und Beleuchtung sind vorhanden.
Die Ausstattung der Küche besteht neben einer kompletten Schrankeinrichtung aus einem Induktionskochfeld, einem Backrohr, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank.
Ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus steht ein Raum zum Abstellen der Fahrräder zur Verfügung.
Optional kann ein Garagenplatz im benachbarten Haus um € 100.- mitgemietet werden.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse nächst der Döblinger Hauptstraße lässt Sie die Innenstadt rasch erreichen, und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reichweite.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinien 35A und 37A, sowie die U 6 .

Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden.
Heizwärmebedarf 136 kWh/m². a Klasse HWB: D

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1128,99
Betriebskosten 210,01zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 21
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1360
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:136.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.09

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Brigitte Rauter unter 0677/618 85 323 Mehr Objekte finden Sie auf www.remax-cottage.at Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an b.rauter@remax-cottage.at Wollen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbständige(r) Immobilienmakler(in) bei RE/MAX- Cottage in 1190 Wien

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.
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Heizwärmebedarf

D
136 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.09

Zusätzliche Infos

  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

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Fa. Brigitte Rauter e.U.
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